房地產經紀人考試之市場法基本原理及操作步驟

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信息來源:建筑世家網收集整理
發布時間:2018-9-3 16:42:22

房地產經紀人考試之市場法基本原理及操作步驟

  市場法又稱市場比較法、比較法,是將估價對象與在估價時點近期交易的類似房地產進行比較,對這些類似房地產的成交價格做適當的修正和調整,以此求取估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

  市場法適用的對象和條件

  市場法適用的條件是在同一供求范圍內存在著較多的類似房地產的交易。

  市場法適用的對象是具有交易性的房地產。而對于那些很少發生交易的房地產,則難以采用市場法估價。

  市場法的原理和技術也可以用于其他估價方法中有關參數的求取。

  市場法的理論依據

  市場法的理論依據是房地產價格形成的替代原理。

  市場法的操作步驟

  搜集交易實例;

  選取可比實例;

  建立價格可比基礎;

  進行交易情況修正;

  進行交易日期調整;

  進行房地產狀況調整;

  求取比準價格。



該信息于 2018-9-3 16:42:22 由 shijianews 編輯發布。
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